STUDIO 13, PER INFORMAZIONI CONTATTARE PASQUALE 388 3952974 Edificio Ex Poste Regie Stazione di Rogoredo – Immobile Storico ad Alto Potenziale RIF. PMD588 Un’opportunità immobiliare unica nel cuore della Milano del futuro. L’iconica Ex Stazione delle Poste Regie di Rogoredo, situata in Via Giovanni Battista Cassinis 76, è un immobile di interesse storico completamente ristrutturato, perfettamente posizionato di fronte alla stazione ferroviaria di Rogoredo, uno dei principali snodi di trasporto della città. Connessa all’Alta Velocità, ai treni regionali e alla metropolitana M3 (10 minuti da Piazza Duomo), questa proprietà si trova al centro di una delle più ambiziose trasformazioni urbane di Milano. Il Contesto: Rogoredo e le Olimpiadi Milano-Cortina 2026 L’area di Rogoredo è destinata a diventare uno dei punti nevralgici delle Olimpiadi Invernali 2026, con la stazione designata come “polo di smistamento chiave” per atleti, turisti e visitatori internazionali. Questo evento globale porterà un’ondata di visibilità e valorizzazione, con un impatto già tangibile: 1) +24% sulla crescita dei valori immobiliari nell’area (2019-2023). 2) Investimenti infrastrutturali e miglioramenti della mobilità. 3) Aumento della domanda ricettiva e commerciale, grazie all’afflusso di pubblico legato ai Giochi e alla legacy post-Olimpiadi. Megaprogetti di Riqualificazione L’immobile è circondato da importanti interventi di sviluppo che ne rafforzeranno ulteriormente il valore: - Scalo Rogoredo: 26.000 mq di nuovo sviluppo con 346 appartamenti, una residenza universitaria, spazi commerciali e un grande parco lineare. - Santa Giulia: Quartiere in trasformazione con il “PalaItalia”, futuro palazzo dello sport polifunzionale e sede di eventi olimpici. - Merezzate Social Village: Esempio già realizzato di rigenerazione urbana di successo nelle vicinanze. La Proprietà: Un Gioiello Storico con Ampio Potenziale di Sviluppo - Edificio vincolato, tutelato per il suo prestigio storico-artistico, con vantaggi fiscali. - Completamente ristrutturato, pronto per un uso immediato o per ulteriori sviluppi legati alla posizione privilegiata : ampliamento ad hotel 10 / 12 Camere, ristorante per marchi, uffici di rappresentanza, showroom, ecc. - Destinazione Commerciale, in passato già ristorante, consente la trasformazione in differenti tipologie di business. - Ampia Superficie totale : 434 mq, su due livelli con spazi flessibili. - Parcheggio privato : rarità preziosa e introvabile di fronte alla stazione ferroviaria. Prezzo di Vendita: € 2.600.000 comprensivo dell’immobile e delle attività commerciali attualmente presenti. 前皇家邮局大楼 – Rogoredo车站 | 历史建筑，高投资潜力 | 编号 PMD588 位于米兰未来核心区的独特房地产机会。这座标志性的前Rogoredo皇家邮局大楼坐落于Via Giovanni Battista Cassinis 76号，是一栋经过全面翻修的历史建筑，正对米兰重要交通枢纽——Rogoredo火车站。该物业连接高铁、区域列车和地铁M3线（10分钟直达米兰大教堂广场），正处于米兰最具雄心的城市改造核心区。 区域背景：Rogoredo与2026米兰-科尔蒂纳冬奥会 Rogoredo将成为2026年冬奥会的关键节点，其火车站被指定为运动员、游客及国际访客的核心中转站。这一全球盛事将带来显著的曝光与增值，当前已产生以下影响： 1. 2019-2023年房价上涨24% 2. 基础设施投资与交通升级 3. 冬奥会及后续效应推动酒店与商业需求激增 大型改造项目环绕 周边重点开发项目将持续提升物业价值： • Scalo Rogoredo：2.6万平方米综合开发，含346套公寓、学生公寓、商业空间及线性公园 • Santa Giulia：新兴街区，将建成冬奥场馆“PalaItalia”多功能体育中心 • Merezzate Social Village：邻近成功城市更新范例 物业亮点：历史瑰宝，开发潜力巨大 • 受保护历史建筑：享有艺术遗产地位及税收优惠 • 全面翻新：可立即使用或进一步开发，适合： o 10-12间客房精品酒店、品牌餐厅、企业总部、展厅等 • 商业用途：曾作为餐厅，可灵活转型 • 总面积434平方米：两层空间，布局灵活 • 私人停车场：火车站正对面稀缺资源 售价：260万欧元（含物业及现有商业设施） STUDIO 13, PER INFORMAZIONI CONTATTARE PASQUALE 388 3952974
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